Генеральный подряд и технадзор - услуги генерального подрядчика, технический надзор стоимость, строительство кредит

Масштабные строительные проекты в любое время обходились дорого, даже при наилучшей оптимизации затрат и непрерывном контроле расходуемых средств. Обычное строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует существенных финансовых затрат, не говоря уже о коммерческом строительстве. Что делать, если строиться необходимо, а средств для оплаты строительства в минимальный срок нет? К счастью, из данной ситуации существует довольно простой выход – оформление кредита на строительство. Неважно, являетесь ли вы физическим либо юридическим лицом. Обеим категориям можно получить кредиты на строительство или реконструкцию жилья или коммерческой недвижимости.

При выборе строительной компании, которая будет выполнять ваше строительство, убедитесь в том, что это компания со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – своеобразный сертификат профессионализма организации, у которой вы будете заказывать строительство. Потом необходимо определиться с функциями заказчика застройщика – им может являться и собственно владелец будущего помещения. Заказчик застройщик должен очень хорошо разбираться в тонкостях строительства – именно он планирует и организует данный процесс. Выполнение функций заказчика – довольно ответственное дело. В перечень данных функций входит прежде всего составление проектной документации, а если добавить к этому проектные работы, которые должны включать в себя самые разные действия, то выйдет, что для дилетанта это станет почти непосильной задачей. Кроме этого, следует пройти также процедуру согласования проектной документации. Вряд ли вы так отлично знаете строительное дело, что сможете самостоятельно справиться с этим. Если вы обратитесь в организацию, которая может взять на себя роль заказчика застройщика и представлять вас в строительном процессе, дело будет двигаться значительно быстрее и качественнее. Как это ни покажется парадоксальным, строительство будет стоить дешевле, если поручить эту ответственность профессионалу. Да, данные услуги, конечно же, стоят денег. Важным фактором экономии будет то, что такая организация также станет производить технический надзор и общий контроль процесса строительства, а это дает возможность избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Кроме этого, заказчику застройщику можно поручить также такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД и разрешительного акта АРИ. Заказчик застройщик также может выбрать одну из генподрядных организаций, и скорее всего, справится с данной задачей лучше дилетанта – часто верный выбор генподрядчика предопределяет весь ход процесса строительства. Наличие генподряда строительства – жизненно важная часть строительного процесса.

В сумму кредита необходимо заложить услуги генподряда: их стоимость составляет некоторый процент от цены строительства. На генподряде экономить нельзя, ведь функции генподрядчика играют ключевую роль в строительном процессе. Технадзор, управление работой субподрядчиков, распределение заданий - всего лишь некоторые из обязанностей генерального подрядчика. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, так как от него зависит, будет ли ваше строительство успешным. К тому же, за многое она несет ответственность и решает все сопряженные с этим вопросы.

Предположим, вы застройщик и строитесь в Москве. Первыми вашими шагами станут выбор строительной организации, оценка масштаба предстоящих работ, цены и нужного количества стройматериалов, расценок на саму работу. Однако все ли вы просчитали перед тем, как идти в банк или к брокеру для оформления кредита на строительство? Учтите, что помимо самих затрат на осуществление строительных работ, довольно значительная часть бюджета пойдет на работу с документами, справками, согласованиями в таких инстанциях как АПУ и ГЛАВ АПУ, а также Мосгосстройнадзор и пр. Не сомневайтесь – вопросы возникнут. Они возникают всегда. Потому вы как застройщик в Москве должны учитывать затраты на решение упомянутых выше затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может не состояться. Потому, даже если процент по кредиту будет чуть больше, возьмите определенно большую сумму, чем та, которую вы получили при расчете стоимости строительства. Всякое строительство все-таки стоит дорого.